1. 开发商：由招商地产打造，作为房地产行业的有名的公司，招商地产拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，以高品质的建筑和优质的物业服务著称，在深圳打造了多个标杆项目，太子湾泓玺是其在太子湾片区的又一力作 。

  2. 项目位置：地处深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处，位于蛇口核心区域，占据“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区重要位置 ，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，发展的潜在能力巨大。项目周边有大南山、小南山等山脉环绕，同时毗邻深圳湾，山海景观资源丰富 。

  3. 基本参数：• 占地面积约1.4万㎡ ，总建筑面积约10万㎡ ，规模适中，既能保证居住的舒适度，又能实现相对完善的配套设施。

  • 容积率5.36 ，在某些特定的程度上保证了居住密度不会过高；绿化22.5% ，内部通过园林景观设计，营造出舒适的居住环境 。

  • 建筑类型为超高层公寓，共1栋，总高194米 ，共50层 ，1-8层为商业，9-50层为公寓 ，低区9 - 38层，高区39 - 48层，顶层49 - 50层 ，建筑外观现代时尚，成为区域的地标性建筑 。

  • 总户数284套 ，均为商务公寓性质，不限购不限贷不限售 ；车位569个 ，车位比1:2左右 ，能较好地满足业主停车需求；产权年限40年 ，从土地获取时间起算 ；物业公司为招商物业，物业费8.6元/㎡/月 ，提供专业的物业服务，包括安保、清洁、设施维护等 。

  • 梯户比有4梯8户、4梯6户、4梯4户（高低分区） ，部分户型可实现相对独立的电梯使用空间，保障居住私密性；户型为建面约88 - 95 - 115 - 125 - 216 - 226㎡的1 - 4房 ，户型方正，部分户型采用LDKB一体化设计，空间开阔，采光通风好 ，部分户型带有阳台，可俯瞰山海景观 ；使用率70% ，交楼标准为精装交付 ，采用高品质装修用到的材料和品牌家电，可拎包入住 。

  4. 社区规划：• 高端定位：作为招商蛇口打造的170万㎡大型综合体中的高端公寓项目，定位为高端奢华海景公寓，旨在为业主提供高品质的滨海生活体验，目标客户群体主要是高净值人群和对生活质量有较高要求的人士 。

  • 商业配套：自带约3万㎡商业 ，下楼即可满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求，同时周边有K11 ECOAST等高端商业配套，尽享全球时尚 。

  • 景观资源：背山面海，拥有大南山、小南山、赤湾山等山景资源，以及深圳湾一线公里滨海休闲长廊 ，周边有文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园等10多个公园 ，生态环境优美 。

  • 艺术文化：周边有V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆等六馆，以及大成文化艺术中心、海上文化艺术中心等四地 ，人文艺术氛围浓厚 。

  折后价格太子湾泓玺的折后价格因户型、楼层、朝向等因素而不一样，且会依据市场情况和开发商优惠活动动态变化 。以下是部分户型折后价格参考

  • 95平1房1厅2卫：折后总价880 - 1150万 ，单价9.26 - 12.11万/㎡ ，户型设计精巧，空间布局合理，满足单身人士或小家庭居住需求 。

  • 115平2房2厅1卫：折后总价880 - 1280万 ，单价7.65 - 11.13万/㎡ ，客厅与餐厅相连，空间开阔，卧室舒适，居住体验较好 。

  • 226平4房2厅3卫：折后总价2770 - 3300万 ，单价12.26 - 14.6万/㎡ ，空间宽敞，适合大家庭居住，尽享奢阔生活 。

  每栋楼户型朝向太子湾泓玺共1栋，不同楼层和户型朝向有所差异 ：• 低区9 - 38层4梯8户：面积为88 - 95 - 115 - 125㎡ ，部分户型朝西南或西北方向，可看海和大小南山；部分户型主要看大小南山，西北方向看部分海景 。

  • 高区39 - 48层4梯6户：面积为88 - 115 - 226㎡ ，东南和西南朝向的户型主要看海景，西北和东北朝向的户型可以看部分海景和大小南山景观 ，部分户型可打通做更大户型 。

  • 顶层49 - 50层4梯4户：面积为216 - 226㎡ ，拥有更开阔的视野，可将山海城景尽收眼底，具体朝向景观因户型而异 。

  周边配套1. 交通：• 地铁：临近2号线号线太子湾站 ，通过地铁可便捷到达深圳各个区域，3站可达前海、7站到后海 ，12号线号线赤湾站距离项目也不远，未来还有非常多地铁线路规划建设，交通将更加便利 。

  • 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往城市各处，满足日常公共交通出行需求 。

  • 道路：南海大道、港湾大道、望海路等主干道环绕 ，自驾出行便利，望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道，建成后将快速缩短出行时间 ；微波山隧道即将通车，通车后去往前海更加便捷 。

  • 海空：毗邻蛇口邮轮中心，可便捷前往香港、澳门等地，还可乘坐邮轮开启海上旅行；距离深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场等较近 ，方便国内外出行 。

  2. 教育：周边教育资源丰富，涵盖国际学校和公立学校 。有蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校等 ，满足多种家庭的教育需求 。

  3. 商业：• 自带商业：楼下自带约3万㎡商业 ，满足日常生活基本购物需求 。

  • 周边商场：1站地铁可达K11 ECOAST亚洲旗舰店，还有海上世界商圈、兰桂坊（在建中）等高端商业配套 ；约6公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown等多个大型商超 ，商业业态丰富 。

  4. 医疗：开车10 - 20分钟可达深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院 ，还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院 ，以及在建的太子湾国际医院 ，为居民健康提供医疗保障 。

  5. 休闲：• 公园：周边有大南山、小南山等山脉，约15公里的滨海休闲长廊 ，还有文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园 ，可登山、散步、休闲放松 。

  • 文化场馆：拥有海上世界文化中心、风华大剧院、深圳歌剧院等文化艺术场馆 ，以及V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆等多个博物馆楼盘资料详情

  南山太子湾泓玺所属档次- 从项目定位来看：太子湾泓玺是招商蛇口打造的170万㎡大型综合体中的高端公寓项目，定位为高端奢华海景公寓，旨在为业主提供高品质的滨海生活体验，目标客户群体主要是高净值人群和对生活质量有较高要求的人士。

  ◎户型建筑面积：约88、95平一房一厅115、125平两房两厅、216、226四房两厅

  太子湾·泓玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

  太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

  山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

  6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

  鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

  该项目的建成，将无疑成为太子湾大型港口海滨城区的地标建筑，海上门户与地标性超高层建筑的双重身份，让它傲立于潮头，引领深圳海滨城区迈向国际化的生活新纪元。它不仅是高度的象征，更是深圳开放包容、追求卓越精神的生动诠释，推动着这片热土上的生活质量向着更加宽广、更加深邃的国际化海域扬帆远航。